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迪拜的房地产值得投资吗？一个常驻迪拜多年的人给出的答案来源：123网址：http://123 迪拜的房地产适合投资吗？因为本人之前在迪拜常驻工作两年，谈谈我的观察和感受: 现状 迪拜现在和国内一样各种造城，由于世博会等机会，和几年前已经大不一样，到处是楼盘广告和沙盘，城市也在不断延伸，但因为本来就是个小城市，所以看着也就国内强三线的体量。  价位 目前迪拜整体房子均价在三万左右，当然不同区域和档次房地产差异很大，房子主要分公寓，联排别墅，独栋别墅，顶层豪宅几类，所以房子价位差异也较大，但最贵的也就五万人民币一平，如迪拜的住宅标杆Marina gate(相当于深圳湾一号但比一号更豪)算下来也就五万一平不到，而且还带装修，同时按照实用面积算，所以对号入座，迪拜的房价水平也就国内大连青岛的档次。所以我听说迪拜和青岛结为友好城市。  质量户型格局 迪拜的房子感觉质量很好，很舍得用建材，很多公寓都是带西门子的空调系统以及德国的厨房系统，感觉很超值，和香港类似，一个小区就是一栋楼，很少很多栋组成小区的，但这里的很多房子户型上偏向于大阳台，地中海感很强。除非郊区的那种公寓＋别墅的休闲综合体(类似河源巴伐利亚庄园或者十里银滩)。  房企格局 迪拜最大开发商就是政府下设的一家叫Emaar的房企。全城到处是Emaar的标志。其他的都小打小闹，但也有一些后起之秀，比如DAMAC。DUBAI PROPERTIES。SOBAH。TRIDENTicon。。。。整体水平都不错。 价值区域 和深圳一样，迪拜的价值区域在西面，全城的德拉，波尔迪拜都是老区，建筑老旧，人多杂乱，卫生一般，而且多以印巴菲律宾人聚集，所以破烂的很。从迪拜塔开始，越往西走，约现代约高端看着越有潜力越新，那边的很多区域都很好比如当年我居住的THE GREENS附近， Marina，朱美拉湖塔以及迪拜山庄等都很好。西南方目前也在开发，sport city， motor city建立了运动场馆，有点像龙岗大运，有一点潜力。  客户群组成 其实主要还是当地人占大头，接下来依次是中东南亚国加印度，埃及，约旦，同时有英国，中国，美国等。中国人据说依然以温州邦为核心，山东四川人口大省也不甘落后。 购房政策 目前已知的是买一套两套的都不限购，可以贷款也可分期，分期没有利息，也就是说全款和分期总价都一样。(是的，你没看错，我也没有写错)  投资价值 想和国内几年前一样猛涨几乎不可能，只是租金很高，我看到的价值300来万人民币的两房年租金近16万人民币，价值600来万人民币的230平的公寓租金要价一年35万人民币，这在国内不可想象。 |